Alloggi di edilizia residenziale pubblica, da luglio l’adeguamento del canone d’affitto

È una legge regionale, la n. 39 del 2017 (entrata in vigore il 04/11/2017) ed il relativo regolamento di attuazione (n. 4/2018), che ha dato una nuova disciplina alla normativa in materia di alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP). I nuovi canoni, che ai sensi di legge avrebbero dovuto trovare applicazione dal 15/11/2018, per motivi tecnici legati al portale dedicato, su indicazione della stessa Regione, trovano applicazione a partire dal mese di luglio 2019.

Sono modificate le modalità di calcolo del canone di locazione: partendo dal valore dell’equocanone (rivalutato) dell’alloggio, si gradua il canone effettivamente dovuto in funzione di svariati elementi, tra cui: lo stato di conservazione dell’immobile; la situazione economica del nucleo familiare come risultante dall’ISE/ISEE; il canone massimo sopportabile dalla famiglia.

Il calcolo del canone è effettuato all’interno di un portale messo a disposizione dalla Regione e collegato direttamente con l’INPS, al fine delle verifiche ISEE.

La normativa ha anche stabilito:

– un canone minimo di 40,00 € da corrispondersi indipendentemente dalla situazione economica del nucleo familiare (che sostituisce il precedente importo, più basso, di circa 10 €.);

– che nel caso in cui il nucleo familiare non abbia provveduto a presentare la documentazione necessaria, si applichi il canone massimo aumentato del 10%;

– che nel caso in cui durante la validità del contratto di locazione il nucleo familiare raggiunga un ISEE superiore a 20.000 €. (importo aggiornabile annualmente), il calcolo del canone sia rideterminato in funzione di quanto la condizione economica superi quella prevista per l’accesso, fino al raggiungimento del canone massimo;

– che nel caso di ospitalità temporanea di persone non appartenenti al nucleo familiare, l’ospite è obbligato a pagare una indennità di occupazione annua pari al 5% del reddito lordo dell’anno precedente, con un minimo di 40 €. mensili.